满洲里现在房价大概在每平6000到12000块之间吧，最近一年涨了五六个点。国门附近和商业区价格高些，像满洲里广场那边新楼盘要一万二以上，而西郊和东郊的二手房普遍在八千块徘徊。最近半年市场挺稳的，新房和二手房价格基本没怎么波动，不过现在买的话要考虑冬季旅游淡季的影响。

为啥是这个样子的呢？首先得看政策啊，内蒙古去年出台限购政策，外地人买二套房要交十 percent首付，这把很多投资客拦住了。再就是经济结构问题，满洲里70 percent收入靠旅游，今年前五个月旅游收入才恢复到2019年的83 percent（数据来源：满洲里市统计局），导致本地居民买力不行。不过国门景区周边有特殊性，像套娃广场那片因为配套成熟，房价比郊区贵30 percent左右。还有个重要因素就是人口外流，大前年常住人口减少了三千多人，郊区小区空置率超过20 percent，所以价格难涨。现在看的话，短期房价应该会横着走，年底如果旅游旺季没起色，开发商可能会降价冲量。不过要注意的是，最近有开发商在郊区推了些小户型公寓，单价压到五千多，可能是个机会。