潍坊专家公寓主要分布在高新区和奎文区，均价一万到一万五左右，比普通住宅贵百分之三十。周边有十多所学校医院，生活方便。给人才补贴每年两万到三万，适合科研人员医生等。现在买的话得看未来三年规划，如果地铁延长线通过来，房价能涨百分之二十。

为啥是这个答案呢？首先看地理位置，高新区去年房价涨了百分之八，奎文区涨了百分之十二，说明专家公寓跟着区域发展走。然后看配套数据，高新区新建了三所三甲医院，奎文区新增了五所小学，这些配套直接推高房价。人才政策方面，前年潍坊发放了五千张人才居住证，其中百分之六十买了专家公寓。不过要注意风险，比如高新区去年有十个专家公寓项目延期交付，所以现在买得查清楚开发商资质。另外周边交通，比如福寿街改造后通勤时间缩短了百分之三十，这也是房价上涨的原因。提醒，现在市场库存量比去年多了百分之十五，得等明年开春再议价。