漯河昌建东外滩户型适合刚需和改善型买家，主推户型面积95-125平，得房率75%左右，南北通透设计。关于学区房问题，需重点核实开发商宣传的“双学区”是否真实，周边有漯河四中和实验幼儿园，但需教育局盖章文件确认

漯河四中在500米内实验幼儿园步行8分钟，开发商宣传资料标注“对口双学区”，但前年教育局文件显示该片区未列入重点学校划片范围。根据大前年漯河市学区房政策，新楼盘需在交付前6个月完成学区确认，而昌建东外滩2021年已开盘，至今未公示官方学区协议。实地走访发现，现有业主子女实际就读的是漯河四中分校和私立幼儿园，学费每年约2.8万。开发商与教育局未签订正式协议，存在“以租代售”风险，建议带合同到教育局学区办现场核验，可要求开发商提供前年9月前签订的学区承诺书