潍坊房子卖不动了，价格跌得厉害，开发商急得跳脚。去年到现在，房价普遍降了五到八万每平，像奎文区的新房价格比三年前还低。二手房市场更惨，中介带看量少了一半，有的小区挂牌半年都卖不掉。刚出台限购政策，但效果不明显，现在开发商只能降价促销，甚至有人直接退房补偿。

潍坊房地产市场调整这么严重，主要有三方面原因。第一是供需严重失衡，前年潍坊商品房销售面积同比下降20%，库存去化周期从12个月延长到18个月。第二是政策调控加码，前年9月起限购限贷政策全面收紧，首套房贷利率上浮15%，直接把刚需客挡在门外。第三是开发商资金链断裂，前年潍坊土地成交金额同比减少40%，像潍柴科技城项目就因资金问题停工半年。最要命的是购房者信心崩盘，第三方调查显示仅23%的市民认为现在适合买房，比大前年同期下降18个百分点。这些数据加起来，就像三座大山压得市场喘不过气来。