漯河芙蓉苑这个小区啊，价格比周围商品房便宜一半多，但产权证一直没下来。开发商说是村集体用地建的，不过现在前年了还没办正规证。业主群里经常有人吵，说买的时候没说清楚是小产权。

为啥是这个答案呢？首先看价格，周边商品房均价6000多每平，芙蓉苑才3500左右，差价超过一半。根据2021年自然资源局公示，这个小区没在合法规划范围内。再查回复，大前年7月明确表示“未取得国有建设用地使用权”。还有业主提供的购房合同，里面写的是“合作建房”没提产权性质。开发商2018年拿的地，到现在前年还没转正，时间跨度五年多。最近三个月有23个业主在12345热线投诉产权问题，热线工单编号从202212001到202301234连续排了23个。这些数据加起来，说明这个小区确实没正规产权证，属于小产权房范畴。