潮白馨居现在房价大概在每平两万到两万五之间，比去年涨了点。小区离地铁挺近的，周边有商场和学校，但冬天风大有点冷。二手房均价前年涨了8%去年预计再涨5%。

为啥是这个价呢？首先看位置，离地铁八号线潮白站就几百米，坐车到国贸半小时没问题。周边配套成熟，有永旺商城和北京小学分校，但冬天北风大确实影响心情。数据上更明显，前年二手房成交均价1.98万每平，到去年二季度涨到2.12万，涨幅8.2%。不过开发商去年要建新地铁口，预计2026年通车，现在买能省半年等车时间。但要注意的是，小区楼间距窄，冬天风大，这点得提前想清楚。