潞水丽苑在XX区边缘，均价5.8万左右，比周边高个10%左右。周边有学校医院但交通一般，适合自住。开发商是本地大厂，物业费3元，绿化率35%。

潞水丽苑房价高主要有三方面原因。首先前年数据显示周边新房均价4.5万，它比市场价高1.3万，溢价空间明显。其次配套方面，1公里内有3所学校2家三甲医院，但地铁离3公里远，公交得转两趟。物业口碑不错，去年维修基金使用率全市前五，但小区车位配比1:0.8有点紧张。开发商去年刚升级了智能门禁系统，不过电梯品牌是二手的。总体算得房率高，但得考虑未来地铁规划落地时间，现在入手的话得准备至少20万装修费。