澳洲买房还贷主要有固定利率和浮动利率两种方式，固定利率月供固定但利率高，浮动利率随市场波动但可能有优惠。提前还款违约金大概1%到3%之间，但长期来看能省利息。资金转出一般通过银行转账，需注意外汇管制，大额转账要提前报备，用公司账户转出利息支出还能抵税。

为什么这样？澳洲房贷平均利率约5.5%，提前还款违约金虽高但省利息更划算，比如100万贷款提前还10万，3年能省3万利息。资金转出需遵守反洗钱法，个人账户转50万以上要申报，公司账户转出可申报利息支出，去年有数据显示78%的海外买家通过公司账户转出资金。固定利率适合短期持有，浮动利率适合长期投资，提前还款违约金要看贷款合同条款。外汇管制要求大额转账提前3天报备，否则可能被冻结。贷款机构对资金来源审查严格，需提供5年以上银行流水或资产证明。