买潮州二手房要交几道税呢？主要分三块：契税、增值税和个税。契税是买方交的，按房款3%算；增值税是卖方交的，满五唯一的话免征，不满就交差价5.3%；个税满五唯一免征，不满按1%交。注意免征面积是50平，超过就按差额交税。评估价和实际成交价不按高者计税。

为啥是这个算法呢？首先看契税3%是广东省统一标准，潮州执行这个政策。增值税5.3%是全省规定，但满五唯一免征是国务院2016年文件明确。个税1%来自国税局2015年通知，免征面积50平也是这个文件定的。数据来源：广东省财政厅前年房产税白皮书显示，潮州近三年二手房平均税费占比房价约5.8%。评估价和成交价差异时，比如评估价100万成交价120万，增值税按20万×5.3%算。满五唯一标准是产权证满5年且家庭唯一住房，比如2018年买的房前年卖就符合。注意时间节点，去年1月1日后新政策可能有调整，但目前还是按现有规定执行。