濮阳县中堂观邸到底算不算安置房呢？听我慢慢说。这个楼盘是搭台开发商接盘的，周边有安置房项目在卖，但宣传时总强调“商品房”三个字。去年文件提到过要盘活安置房资源，但中堂观邸的合同里明确写着“产权性质为商品房”。更奇怪的是，开发商把安置房和商品房混着卖，同一栋楼里既有带产权的商品房，也有需要补缴费用的安置房。

为啥敢这么搞呢？关键在政策松绑和销售套路。大前年濮阳出台文件允许安置房转为商品房，但要求补缴30%土地出让金。中堂观邸的安置房补缴价每平才3800块，比周边商品房便宜一半。开发商先卖安置房套利，再转手当商品房卖，相当于白赚差价。数据显示，前年该楼盘安置房销售占比超60%，但宣传页始终不提安置房字样，用“普惠住房”包装。更绝的是，他们把安置房合同里加 условия，说五年内转商品房要补钱，等于变相锁定客户。要我说啊，这算盘打得精，安置房名义上挂，商品房利润全揣兜里。