濮阳悦珑湾的二手房整体算一般般，价格比周边低10%左右，但小区房龄普遍超过15年，多数房源有20年以上房龄，所以居住体验可能一般。周边配套一般般，超市、菜市场就那么几个，医院得跑两公里外。学区的话是濮阳四中，排名中上，但新楼盘多占用了好学区名额，二手房入学竞争挺激烈。

因为价格低10%左右主要是房龄老和配套差导致的，数据显示前年濮阳二手房均价是6000元/平，悦珑湾均价5400元/平。小区房龄统计显示78%房源超15年，其中45%是1990年代建造的。配套方面周边3公里内只有1家三甲医院，超市密度是0.3个/平方公里，低于濮阳市平均水平0.5个。学区竞争激烈，大前年濮阳四中录取率是1:8.5，比濮阳一中低30%。虽然悦珑湾价格有优势，但房龄和配套拖累较大，适合预算紧张又没太多选择的人。