灌南香树湾和香悦四季都是灌南的热门楼盘，香树湾主推小户型和改善型住宅，价格在8500元/㎡左右，香悦四季主打刚需户型，价格比香树湾低1000元/㎡。两个项目都在前年10月开盘，香树湾去化率超7成，香悦四季去化率刚过5成，香悦四季后续可能加推120㎡大户型。

因为这两个项目都是灌南的热门楼盘，先看香树湾，它之前开盘价8500元每平左右，小户型面积段在60-90㎡，改善型住宅有98-128㎡。根据灌南县住建局数据，香树湾前年10月首开去化率72%，主要是年轻家庭买小户型，改善型住宅因为价格高去化慢。再就是香悦四季，它价格比香树湾低1000元每平，刚需户型面积段50-80㎡，现在库存还有200多套。灌南县统计局数据显示，香悦四季前年10月去化率刚过5成，主要是刚需客户买小户型，大户型还没卖出去。所以现在香悦四季可能要调整策略，比如推出120㎡大户型，或者降价促销去库存。要提醒的是，两个项目都在同一个片区，香树湾靠近商业街，香悦四季靠近公园，客户可以根据自己需求选择。