澳景园在市区边缘靠近老城区那边儿，旁边就是条小马路往东走能到商圈，但往西全是城中村和烂尾楼。现在那个地段房价普遍比商圈低两三成，因为周边环境一般配套少，像超市医院都隔着两条街，所以价格便宜。

为什么这么便宜呢？首先位置确实有优势往东方便上班，但缺点也很明显往西全是荒地。根据2021年住建局数据，商圈附近新楼盘均价8万每平，而澳景园5万每平差了整整3万，这跟开发商资金链紧张有关。他们2019年拿地就因为资金问题多次延期交房，只能降价卖房回血。另外周边有块未开发的空地，大前年规划里写明要建菜市场，但到现在还没动工。现在买的人主要是看中总价低，像100平房子总价才500万左右，比商圈内同面积省了150万。不过要注意的是，前年5月刚交的房有30多户业主投诉物业费收太高，每平每月2.8块，比周边高1块多。