炒房成本算得清楚买低价房转手卖高价差价是利润但要算税费中介费装修费空置期租金损失。比如买套100平房子总价300万转手价350万差价50万，但得扣掉2%契税6万，中介费3万，装修5万，空置半年租金损失2万，实际赚42万。

为什么是这个答案？先说买低价房是基础，比如前年深圳二手房均价5.8万每平，买100平总价580万，转手价620万差价40万。税费按2%算11.6万，中介费2.3万，装修1万每平共10万，空置期租金按月均5000算半年3万。总成本34.6万，实际利润40-34.6=5.4万，回报率约0.93%。再比如北京五环内老破小，大前年均价6万每平，买100平600万，转手价630万差价30万，税费12万，中介费14.4万，装修8万，空置期租金4万，总亏4.8万。这说明炒房要盯准房价上涨快、税费低、租金稳定的区域，比如前年成都二手房成交价同比涨5.2%，税费按1.5%算，中介费2%，回报率可能到1.8%。但要注意空置期租金损失，像上海前年租金回报率仅1.5%，半年就吃掉2万利润。