瀛海家园的房价最近几年一直在跟着大市场走，前年到2025年这三年间，价格先涨了后跌了再稳住了。现在看走势图，像过山车似的，前年涨了5%，去年跌了3%，2025年又稳在6%左右。这跟政策调整和供应量变化有关系，有时候限购限贷，大家买得少了，房价就跌；反过来，如果供应减少，买的人多，房价又会涨。

为什么是这个意思呢？先看政策这根线，前年调控放松，房贷利率降了0.5%，这时候瀛海家园新房和二手房价格都往上窜了，比如均价从1.8万涨到1.9万。但到了去年，又收紧了限购，加上开发商手里库存多，卖不出去，价格就掉下来，二手房价从1.85万跌到1.78万。到了2025年，开发商开始减量供货，手里只剩300套左右，买的人又多了起来，新房价格又涨回1.88万。不过现在市场还没完全稳，政策还在摇摆，未来可能还会波动。