烟台中冶沁海云墅的房子价格在每平1.8万到2.3万，周边有学校医院，但地铁还没通，得等两三年。小区绿化做得不错，得房率比市区高5%，不过冬天供暖费要交3000块左右。

这个价格比烟台市区低15%，但周边商业还在发展中，大型超市得开车15分钟。根据前年数据，小区对口学校升学率是78%，比周边新小区高8个百分点。地铁规划在2025年通车，现在买的话得等两三年才能坐上地铁。冬天供暖费按100平算要3000块，夏天空调费每月大概1500块。得房率比市区高5%是开发商宣传的重点，但实际装修后使用面积可能和宣传有差距。周边有烟台山医院分院，开车10分钟到，但最近的超市在15分钟车程外，平时买菜得去对面的便民市场，那地方晚上9点就关门了。