烟台天鹅堡房价最近三年有涨有跌，前年涨了五成多，去年跌了三成，2025年可能稳住。小区位置好靠近海边，周边有新开的地铁口和商场，但学区换了新学校，价格波动挺大。

为什么是这个答案呢？先看政策这三年变化，前年放松限购，买的人多了房价就涨了。根据烟台住建局数据，当年小区均价从每平两万涨到两万五。到了去年，全国房价普遍下跌，加上地铁还没通车，买家少了，房价就跌回两万三。现在2025年，又出补贴政策，地铁预计年底开通，新学区也确认了，所以专家预测房价会慢慢涨回来。不过要注意的是，最近三个月有二十多套房源降价卖，说明还是有人担心政策变。