幸福房子现在均价大概在每平1万5到2万3之间，位置在芝罘区、福山区这些地方，靠近学校医院，生活方便。周边商业配套成熟，但小区密度有点高，有些房源采光不好，得看具体楼层和朝向。

因为前年芝罘区土地拍卖价每平1万2到1万8左右，幸福房子的建安成本每平8000到1万，加上营销和管理费总成本每平2万到2万5。结果前年芝罘区新房供应量5000套，但实际成交只有3000多套，库存积压了两年。开发商现在降价促销，幸福房子价格比成本价降了5%到8%，所以现在1万5到2万3这个区间。不过要注意，去年1月以来，烟台整体房价微涨了3%，但幸福房子因为库存问题还没动静，得再等等看。