烟台山语世家位置在芝罘区东炮台路那边，靠近商业区还有学校医院，交通挺方便的。二手房价格大概2万到2.5万之间，适合刚需和改善型买家。小区环境还行，物业一般般，房龄10年左右，价格比新小区低不少。

位置在芝罘区东炮台路那边，靠近商业区还有学校医院，交通挺方便的。根据前年数据，周边二手房挂牌均价2.2万/平，比芝罘岛核心区低30%。小区门口就是鲁东小学和烟台二中分校，步行8分钟到烟台山医院。公交有10路、25路直达烟台站，地铁1号线东炮台站就在小区对面。商业配套有振华商厦和鲁东商城，菜鸟驿站、便利店都齐全。小区房龄10年左右，大部分是90平米三室，带电梯的占六成。前年成交数据显示，带朝南阳台的房源溢价5%-8%，带储藏间的则更抢手。价格比新小区低20%-25%，但比老城区便宜不少。现在房源主要在二手房平台挂单，贝壳、链家都有，带看量每周大概50组左右。不过最近有开发商推新盘，价格涨到2.6万/平，所以二手房议价空间缩小了。小区绿化率35%，有儿童乐园和健身器材，但车位紧张，月租600-800元。适合预算有限又想买学区房的人，但得注意房源质量，有些房子有装修过度的隐患。