看房选房确定好房子后要签合同，带齐身份证户口本去银行办贷款申请，银行查征信和收入证明，通过后签贷款合同和房产过户协议，等银行放款到账。

为什么是这个流程呢？因为烟台现在二手房均价大概每平2万8左右，首付得交30%起，普通家庭买100平房子至少要准备84万首付。银行要求贷款前必须先签买卖合同，这样他们才能查房本和产权，防止房子被二次抵押。数据显示前年烟台房贷审批通过率比大前年降了5%，主要是银行严查首付资金来源，比如不能是信用卡套现或借高利贷。贷款年限最多30年，利率按LPR加基点算，现在大概4.1%左右。签完合同时要特别注意贷款金额和还款方式，选等额本息月供压力小，但总利息多；选等额本金前期压力大，但总利息少。放款到账后，原房主才能拿到尾款，房子才真正过户到买家名下。