炒房团就是一帮人专门低价买进多套房，然后高价卖出去赚差价的人。他们通常先低价买多套房，再利用银行贷款快速翻新装修，高价卖出。比如在二线城市，他们可能用500万买套房，翻新后卖到800万，中间差价就赚了300万。这种操作在房价上涨快的城市特别赚钱，因为差价比房贷利息高很多。

他们之所以能低价买到房，是因为提前联系房东或者中介，用现金支付或短期借贷，避开限购政策。比如2021年某城市房价上涨30%，炒房团交易量占全市20%，平均每套赚50万以上。他们还会利用多城市联动，比如在A城低价买房后，转手卖到B城高价套现。比如深圳有炒房团用1000万买10套房，转卖到广州后总赚了3000万。这种模式依赖房价持续上涨，一旦下跌就会亏本。但近年政策收紧后，他们开始转向租赁市场，通过长租转售赚租金差价。比如北京有炒房团租了100套公寓，月租金收入50万，转卖时赚了200万差价。