烟台新房维修基金按每平米100-150元收，面积超120平按120算。开发商代收后存银行，质保期内物业用这笔钱修电梯、管道等。

为啥这样定呢？2020年烟台住建局把标准从80元/平涨到100元，主要是为了应对老旧小区改造资金不足。根据住建局数据，2019年维修基金年均使用率才65%，很多小区电梯老化却修不了。新标准实施后，2021年资金使用率涨到85%，像芝罘区大前年用维修基金换了12部电梯。不过有人抱怨收得多，但住建局说多收10元/平，30年能多出1万块维修费，算下来比物业费更划算。