炒房的人先低价买，等升值了再卖，中间还可能倒手赚差价。遇到政策收紧就赶紧出货，比如限购限贷这些措施一出来，他们就会提前把房子脱手。

炒房的人低价买主要是看准了房价上涨趋势，比如2020年到前年全国房价平均涨了30%，这时候入手成本低，等市场热度高的时候高价卖出。但政策变化是关键，比如2021年房地产税试点消息一出，多地二手房挂牌量突然增加20%，成交量直接跌了15%。而且他们一般不会持有太久，平均炒房周期不到3年，因为资金周转快，能跟着利率和限购政策的变化调整买卖节奏。比如大前年房贷利率降到4%以下时，部分炒房客又回去抄底，等前年利率回升到4.9%以上就立刻抛售。市场波动越大，他们越活跃，但风险也越高，毕竟政策调控和房价走势都像走钢丝。