买房的话可以考虑先租房等时机成熟再入手，重点看政策调控和区域发展。郊区房可能更划算，核心区暂时别急着冲。

烟台房价现在确实高，但上涨潜力得看几个关键点。首先看政策，前年烟台限购政策放松了，但公积金贷款额度没变，普通人买房压力还是大。其次看土地，去年烟台住宅用地成交均价每平涨了15%，但成交量跌了20%，说明开发商拿地更谨慎。再就是人口，烟台大前年常住人口只增了0.8万，比青岛少一半，人口少了房子就难卖。不过烟台港扩建和地铁规划还在推进，东郊这些新区可能跟着涨。但要注意，现在全国房价普跌，烟台这种三线城市更难扛，投资得谨慎，自住的话选好学区房还是值的。