最近半年烟台二手房成交价涨得慢了点，但整体还是比去年高两成。刚需和改善型需求在拉扯价格，小户型和低价房源卖得快，大户型和学区房涨得猛。

最近半年烟台二手房成交价涨得慢了点，但整体还是比去年高两成。数据显示前年1-6月成交均价6380元每平，同比涨5.2%，比2021年峰值低1.8%。芝罘区涨6%最猛，福山区涨3%，莱山区涨1.5%，郊县像长岛、龙口反而降了2%。刚需占60%在买90平以下小户型，改善占40%在抢150平以上带学区的，小户型单价5800元卖得最快，大户型破7000元才有人接盘。房贷利率从4.9%降到4.35%，限购松了但库存多了3000套，现在看房要对比三套以上才敢下单。