炒房就是低价买进高价卖出的差价赚 money。首先选政策宽松的城市，比如2016年深圳限购放松时，有人低价抄底郊区房，等2018年房价翻倍就卖掉。接着要盯紧银行利率，比如2020年房贷利率降息后，很多人贷款多买几套。选好房之后，等市场热度到顶再卖，像杭州2017年学区房涨到顶点时，有人一天转手赚了50万。注意政策风向，2021年“三道红线”出台后，很多炒房客连夜抛售。

为什么这么操作？因为政策松紧直接影响买房成本和卖房速度。数据显示2016-2020年全国热点城市房价年均涨12.3%，同期房贷利率从4.9%降到4.1%，差价空间更大。比如深圳2016年郊区房均价3万/平，2020年涨到6万/平，中间有2000元/平的利润空间。但风险也高，2021年调控后部分城市库存从8万套增至15万套，成交周期从3个月拉长到9个月。所以得看准政策窗口期，像2018年海南限购后，有人提前半年囤房，等政策松绑又赚了差价。市场规律就是先跟政策跑，再跟资金跑，跟市场跑，三者错开一步就容易被套。