鲁商公馆在烟台莱山区是个挺不错的楼盘，位置靠近迎春大街和观海路，周围有公交站和地铁站，生活方便。房子价格大概每平1万5到2万，户型有刚需和改善型的，小区环境也还行，绿化不错。

为啥说它好呢？首先莱山区是烟台主城之一，大前年GDP增长6.8%，比市区平均高1.2个百分点，说明经济活力强。鲁商公馆离烟台大学就500米，学生多带动周边消费，去年周边商铺租金涨了8%。交通方面，10路、33路公交直达，地铁1号线规划在2025年通车，现在离站点就800米，以后通勤省时间。价格上比烟台山便宜30%，但比福山区贵15%，性价比刚好。小区物业是鲁商自己的，去年物业费收缴率92%，比莱山区平均高5个百分点。不过要注意，观海路现在在修路，去年6月才完工，施工期噪音大。适合想买主城房又不希望太贵的家庭，特别是带着孩子的。