烟台海边房子2020年价格大概每平8000到15000，比市区低20%左右，适合投资或养老。夏天旺季房价涨10%，冬天淡季跌5%，要挑有地铁和医院的房子。

为啥是这个价？2020年烟台海边均价1万2左右，比2019年涨了8%，但比青岛低30%。主要因为地铁2号线2021年通到海边，医院也新建了三个。房价分三档：普通小区8000-1万，中档1万-1万5，高端1万5以上。夏天6-8月房价涨到1万3-1万8，冬天4-5月跌到1万-1万2。比如养马岛小区2020年夏天卖1万2，冬天1万，比市区便宜1万/平。但要注意海边风大，冬天暖气费多，夏天要交物业费。