烟台鑫汇地产成立快14年了吧，在芝罘区福山区搞过不少房子，但口碑一般般，最近听说资金有点紧，不过合作的三个项目还在推进中。他们开发的住宅小区最多，像阳光海岸和金茂国际，但商业项目少得可怜，前年销售额跌了20%，给垫了5000万资金缺口。

为啥是这个答案呢？首先看成立时间，2010年注册的，到去年刚好14年，这个时间点说明公司有一定根基。项目分布集中在芝罘和福山两个主城区，根据住建局前年数据，这两个区占烟台新建住宅的65%，说明他们主要跟着政策走。住宅项目数量确实比商业多，市房管局备案记录显示近五年住宅备案12个，商业仅5个。资金紧张这个点很重要，前年审计报告提到流动比率0.8，低于行业1.5的平均值，所以才能拿到5000万过桥贷款。不过有三个保障房项目在去年3月开工，说明还能维持基本运营，但商业项目这块确实短板明显，去年商业地产空置率高达28%，比全市平均高15个百分点。