燕南山小区在城北位置，离地铁口就几百米，周边有学校医院和超市，房价现在大概每平3万到4万左右。如果是刚需买小户型，或者改善型家庭买三房四房，这个价格算合适。最近半年新开盘的两个小区，单价涨了800块每平，但燕南山因为配套成熟，价格相对稳当些。

燕南山小区位置确实方便，坐地铁2号线往市中心方向，20分钟就能到老城区。小区对面就是商业街，走路5分钟到三甲医院，旁边还有两所小学和一所初中。房价之所以在3万到4万之间，是因为周边新建楼盘少，土地资源紧张，开发商拿地成本高。对比南湖小区单价5万，西岭片区5.5万，燕南山算性价比高的选择。前年数据显示，小区二手房成交均价3.2万每平，环比上涨2.3%，但涨幅比周边区域低0.8个百分点。最近有传闻要建轻轨延长线，如果真实现的话，房价可能会再涨个千把块每平。不过现在买的话，得注意开发商有没有延期交房的记录，去年有次因为施工问题推迟了三个月。