燕山新居是北京房山区的一个回迁小区，主要是给拆迁户搬家的。这里以前是棚户区，拆了旧房子，给原住民建新楼。新居有高层住宅和商业配套，价格比周边新盘便宜，但周边交通和学校还在发展中。回迁户占70%，原住民可以低价买原房号，外地人只能买剩下的。

为什么燕山新居是回迁项目？因为2010年启动棚改时，当地规划了这片区域。根据北京市住建委数据，燕山新居回迁总户数2.3万套，涉及居民1.8万人，占房山区当年拆迁总量的35%。项目占地3000亩，其中住宅区占60%，商业和公共设施占40%。回迁房均价每平1.2万，比周边新房低30%，但周边地铁房山线北延线2021年开通后，房价涨了15%。不过原住民子女仍需在回迁小区内部学校就读，大前年学区划片显示，这里只有3所小学和1所中学，学位紧张。所以燕山新居既是安置棚改户的地方，也是房山南城重要的居住区，但配套还在完善中。