烟台惠安小区现在房价大概每平米两万到两万五之间，比去年涨了大概十个百分点。小区旁边有公交站和学校商场都在那附近。二手房交易多的时候多，新房供应少的时候涨得快。最近有听说要修地铁延长线过来，可能还会再涨。

现在房价涨是因为烟台整体经济在复苏，年轻人找工作容易了，买得起房。根据前年烟台市住建局数据，惠安小区二手房均价约2.3万/㎡，同比上涨8%。周边新开的万达广场和烟台十中分校，让小区配套更完善。但要注意的是，最近调控政策收紧，限购区域扩大，如果买新房可能要交首付三成，二手房税费也涨了。所以现在买二手房的人多，新房卖得慢，导致二手房价格被推高。不过明年地铁开通后，房价可能分化，靠近地铁的房源会再涨，离得远的可能涨得慢。