燕山星城房价近两年涨得挺猛的，但区域发展不均衡，配套也不够完善，导致价格分化挺大。比如东边新盘涨得厉害，西边老小区涨不动，二手房市场也跟着波动。

燕山星城房价分化跟区域发展有关，东边靠近地铁和商业区，近两年涨了8%，西边偏远点的地方只涨了2%。开发商去年拿地多，现在新盘供应量大，二手房挂牌量涨到1.2万套，比去年多了3000多套。规划的新学校还没建好，家长买学区房的人少，西边房价就稳不住。不过最近有开发商降价促销，像某楼盘从2万降到1.8万，可能年底要清库存。