燕山公馆房价大概2万到2.5万每平，比周边新盘贵但比老小区便宜。位置在燕山脚下，靠近地铁3号线，但周边超市医院少，离商圈得打车15分钟。适合刚需上车，投资得看长期规划。

燕山公馆价格这么定有原因，先看周边对比数据。燕山公馆周边二手房均价1.8万每平，新盘2.3万到2.6万每平，它定价2.1万到2.4万每平，刚好卡在中间。地铁3号线直达国贸，但小区东边200米就是城中村，西边500米才有大型超市。去年燕山街道商业配套投入了8000万，但新开的商场还没开张。开发商说这是燕山片区第三个盘了，前两个卖完才敢定价，怕再涨就没人接盘。不过有业主吐槽，交房时承诺的幼儿园还没批下来，物业费比周边高0.5元每平。总体算下来，燕山公馆适合手里没几个钱但想挤地铁的年轻人，投资的话得等地铁延长线2025年通车。