燕郊嘉都2017年的房子挺贵挺坑的，当时均价得一万二左右，比北京通州还高。但配套差交通堵，而且2017年燕郊限购了，投资客一跑房价就跌了，到2020年才涨回一万五，不过现在又跌回一万以内了。

为啥这么讲呢？因为2017年燕郊刚限购那会儿，北京人买不起房就冲这里，导致房价虚高。比如有中介说当时嘉都房子挂了三年没卖出去的，后来限购一松北京人又不来了，只能本地人买，本地人买不起就降价。再比如2020年通州副中心刚建起来，通州房价涨了，燕郊嘉都反而跌了，说明它没跟着涨。另外数据上显示，2017年嘉都二手房均价1.2万/平，2021年直接掉到1万，跌幅超16%。但配套还是没跟上，比如地铁没通，学校医院都差，所以现在还是没人接盘。不过有部分人觉得现在跌到1万左右挺划算的，但得注意产权问题，有些是集体土地的。