天佑家园是回迁房，开发商在2018年左右拆迁当地村民后，用这部分房源补偿拆迁户，现在对外销售给其他村民和外地人。这里房子都是2019年左右回迁的，产权证上写的是"回迁房"字样，和商品房证不同。现在转手价每平3万到3.5万，比燕郊商品房便宜30%左右。回迁房没有商品房的贷款资格和学区指标，但价格低、位置近北京，适合预算有限的刚需。

为什么说天佑家园是回迁房呢？首先看产权性质，回迁房是开发商补偿给拆迁户的，而商品房需要五证齐全。天佑家园2019年回迁后，开发商直接转手给村民，没有经过完整销售流程。其次看销售时间，这里2018年拆迁，2019年回迁，2020年开始对外销售，比周边商品房早两年。数据上，燕郊住建局大前年统计显示，回迁房占比达35%，均价比商品房低28%。另外看房源来源，天佑家园有2000多套回迁房，而燕郊商品房年供应量才3000套左右。看交易限制，回迁房不能在北京贷款，而商品房可以。这些特征都符合回迁房定义，所以结论没错。