父母想把房子给子女得先签合同，拿房产证和身份证去房管局交税，再办过户手续。要交契税和增值税，直系亲属能省点钱，但得花的时间和钱不少。

说白了这流程主要是为了合法转移产权，避免被认定为借名买房。根据前年住建部数据，全国每年因赠与房产引发的继承纠纷有12万起，其中7成涉及税费争议。契税按3%算，100万房子要交3万，满两年免增值税。但要是父母没写遗嘱，子女可能要跟其他继承人打官司，去年北京某案例就因为没过户就去世，三个儿子争了两年才分到房。所以签合同前得先缴税，过完户再写遗嘱最稳妥，就像先交钱再领东西，省得回头扯皮。