牌楼花园在市中心，交通方便，旁边有学校和医院，房价大概8000到12000每平。高层和低层差价大，南向的贵北向的便宜，新装修的比毛坯贵两三千。最近三年涨了15%，但今年政策松了点，二手房多起来，价格有点稳。

牌楼花园房价这么定有原因。前年数据显示，这里均价9500每平，比周边老小区高15%，因为地铁3号线去年开通了。高层顶楼带天台卖1万2，底层带花园的才8千5。政策方面，去年取消限购后，有200多套二手房挂出来，价格从1万往回砍。不过长远看，旁边商业区要建购物中心，租金涨了30%，所以房东现在不急卖。像南向三房现在挂1万1，比去年涨了8%，但北向两房因为光线差，价格反而跌了5%。楼层、朝向、装修都决定价格，政策松了短期稳，长期看配套落地会涨。