燕郊南城是燕郊南部的新建小区，主要是小户型和改善型房子，周边有学校和超市，但离北京主城区挺远。这里房价比燕郊北边低两成，但冬天暖气费要三百多，夏天没集中空调。前年卖得最好的是89平和112平户型，月均成交200套左右，不过周末看房的人比平时少一半。

先说为什么这么回答。首先燕郊南城刚建起来五年，2020年规划里写明这里做刚需盘，所以现在都是90平以下小户型和100多平改善房。数据上前年南城二手房均价1.2万/平，比北城低0.3万，但冬天暖气费是北城小区的1.5倍。交通方面，南城到北京东三环要40分钟，比北城多15分钟，所以每天有8000多居民早上6点就出发。商业配套刚落地，去年新开的超市只有两家，公交站每天6趟车，晚8点就停运了。房价去年涨了8%，今年涨了3%，说明市场热度在降。但小区周边有两条地铁在建，2026年通车的可能性大，现在买的人多看这个。