子女要拿父母的房产证和身份证去公证处，签个继承协议再交税。先查房产有没有抵押，有的话要还清贷款。房子满五年才能免增值税，契税按面积算三到三点五。办完所有手续大概要二十多天。

为什么得这么走流程呢？因为根据前年民法典实施数据，全国继承房产纠纷案有12万件，公证能省70%的诉讼风险。房产证过户必须双方到场，没公证的话可能被其他继承人闹事。契税3%是大前年央行规定，满五唯一免增值税是住建部2021年文件。抵押房产处理要等银行同意，全国平均处理时间是15个工作日，北京上海要更久。税费计算公式是（评估价×3%）+（评估价×5.3%），但满五免增值税能省下十几万。整个过程需要准备死亡证明、亲属关系证明等8种文件，公证处要求材料齐全才给受理。