多层住宅主要看楼高和用途。低层住宅一般6层以下，电梯少或没电梯；多层住宅7到9层，电梯数量多，通常每层住几户。用途上，低层多用于自住，多层可能带商业层。

为啥这样分？根据住建部《城市居住区规划设计标准》，6层以下是低层，7-9层算多层。数据说国内70%多层住宅电梯配2部，而低层电梯配1部或没有。比如北京大前年新建多层小区平均电梯配比是2.3部/栋，低层小区是0.8部/栋。电梯数量多说明楼层数大，商业层多意味着面积更大。但有些小区用错术语，比如10层也标低层，主要是为了少交物业费。实际区分得看当地规范，不能光看字数。