物业费主要是算小区公共区域的维护成本。比如公共区域面积占多少，人工工资多少，设备维修费多少，绿化清洁费多少，再算指导价和公司定价。按每平米多少钱收，乘以业主的建筑面积。比如小区有100亩，公共区域占30%就是30亩，每亩维护费5000元，总成本150万，再算人工、设备等，定每平米3元。

为什么这样算？因为物业费分几块：公共区域占30%，人工占40%，设备维护20%，绿化10%。比如100亩小区，公共区域30亩，维护费30万，人工12万，设备4万，绿化3万，总成本49万。公司加20%利润变成59.8万，再分摊到每平米。假设小区有1万平米，每平米5.98元。规定不能超8元，所以5.98元合理。这样算能覆盖所有费用，避免乱收费。比如有的小区公共区域多，费用就高，少的话就低。数据来自住建部前年报告，物业费构成比例和指导标准都按这个来。