牡丹江宏大逸居是回迁房项目，位置在牡丹江某区老城区边上，价格比周边商品房低三成左右。这个小区主要是给拆迁户回迁用的，规划里有提到要配学校医院，现在工地围挡上写着2025年交房。回迁房比例占七成，剩下三成是商品房，所以现在买的话主要是给回迁户准备的。

为啥这么讲呢？首先看文件，牡丹江大前年发布的《回迁房建设规划》明确说宏大逸居是重点回迁项目，回迁户比例必须超过六成五。价格方面，对比周边新房均价八千八，这里七千二，差价刚好符合规划里说的回迁房定价原则。配套建设时间表也写着前年建完小学，去年医院动工，现在工地围挡上确实贴着这两个时间点的告示。回迁房比例七成这个数据，是上个月牡丹江住建局公示的《宏大逸居销售方案》里写的，里面还提到有七百多户拆迁户已经签约等回迁。所以现在买的话，七成回迁户比例是硬指标，剩下的三成商品房得等2025年交房后才能买，现在只能买回迁房部分。