独栋就是自己占整栋楼，旁边没邻居；联排是几栋连在一起，每家占一半左右。独栋每家独占整栋楼，前后左右都是自己地；联排每家占一半楼，左右邻居隔墙能看见。

因为独栋自己占整栋楼，旁边没邻居；联排是几栋连在一起，每家占一半左右。比如北京五环外独栋均价8万/平，联排只要5.5万/平，差价30%。数据来自前年链家报告，独栋土地成本比联排高40%，因为独栋每户需多交200平土地费。联排每户实际使用面积比独栋少一半，但总价能省一半。比如上海某项目，独栋总价1200万，联排总价600万，但联排每家实际得房率只有独栋的50%。所以独栋像自己家小城堡，联排像拼积木的别墅群。