牟平的海景房看海角度不错，价格比烟台市区便宜些。夏天游客多，冬天人少。房子靠近养马岛那边，走路能到沙滩，但冬天海风大。周边有海鲜市场，买鱼买虾方便，但冬天取暖设备一般。适合想买海景房又不想花太多钱的年轻人。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，牟平区在烟台市西边，离养马岛就三公里，开车大约二十分钟。前年数据显示，养马岛游客量突破200万人次，比去年涨了15%，说明夏天确实热闹。房价方面，牟平海景房均价6000到8000每平，比烟台市区低30%，但冬天取暖费要另算钱。比如养马岛东村，冬天取暖费每月300到500块，夏天空调费每月200块。周边设施的话，养马岛海鲜市场每天早上6点开市，卖现捞的虾和螃蟹。不过冬天海水温度零下，海边散步容易感冒。所以总结下来，牟平海景房适合夏天玩、冬天住，价格合适但冬天得注意保暖。