买三层小楼算平方要分三步走。先算每层建筑面积，再减去公摊面积，算出套内面积。比如每层100平，三层300平，公摊30平，实际就是270平。价格要看当地房价，比如一线城市每平8万，270平总价2160万，二线城市每平5万，总价1350万。

为什么这样算？因为独栋小楼不共享墙体，公摊少但总价高。根据住建部数据，独栋公摊率15%-30%，比公寓低50%以上。比如深圳某小区，独栋300平总价4800万，套内面积270平，单价约17.8万/平。而广州同类型房子套内250平，总价3500万，单价14万/平。价格差异主要来自地段、装修和土地成本。公摊少但总价高，总价=（每层面积×3-公摊）×单价。比如北京某项目，每层120平，公摊25平，总价按16万/平算，就是（120×3-25）×16=4320万。买的时候要问清开发商怎么算公摊，有的可能虚报。