献县房价最近涨得厉害啊，2021年能降下来不？得看几个因素。首先政策松了，开发商抢着拿地，土地价涨了，房价自然跟着涨。然后投资客多，听说献县有潜力，都来买房当投资，需求大供不上，价格就上去了。再就是疫情后大家更重视房子，结婚买房的人多，进一步推高价格。

献县2020年土地成交价同比涨了40%，2021年1-5月新房均价涨了30%，库存去化周期才5个月，比全国平均快一倍。政策方面，2021年3月央行降准，5月限购松绑，直接刺激了购房需求。但问题也来了，献县人口才80万，土地供应少，2021年上半年只批了5000亩地，开发商拿地后涨价卖房，导致房价越涨越高。不过6月开始严查炒房团，要求开发商限价，这可能会让房价慢下来。但供需矛盾还在，2021年献县二手房挂牌量才2万套，库存少，房价想跌不容易。得说，2021年献县房价会降下来吗？可能要等政策落地，但短期内难有大幅回调。