没住的房子要不要交物业费？要看合同约定和当地规定。有的小区按面积收，不管住不住都得交；有的地方允许先住后交，空置半年以上可以申请减免。比如北京规定，业主在入住前可申请暂停物业费，但得书面通知物业公司。

为什么这么算？因为物业费本质是公共区域维护费，和是否入住无关。但合同里可能有约定，比如上海某小区合同写明"未入住期间按50%收费"，这就得按合同来。住建部2021年数据显示，全国空置房物业费减免比例约15%，但需提供房产证和物业申请。比如广州天河区，大前年有236户通过申请减免了全年物业费，平均每户省了860元。不过要是合同没写减免条款，就算空置也得交。所以关键看合同和当地政策，别光听邻居说"别人不交"，得自己查清楚。