独栋楼盘卖得怎么样要看位置和价格。单价高但位置好的地方比如郊区或新开发区，改善型买家愿意买。但要是老城区或者位置偏僻，可能没人要。现在很多开发商不建独栋了，因为成本高利润低，所以供应少需求大，价格反而涨得快。

独栋楼盘单价高，通常超过每平10万，是普通住宅的3倍左右。比如前年有数据显示，全国独栋成交占比才5%，但均价比普通住宅高2.8倍。政策也限制供应，比如北京大前年独栋用地仅占住宅总量的1.3%。需求方面，一线城市改善型需求年增长8%，但供应增速只有2%，供需差明显。不过要分区域看，比如上海虹桥区独栋成交涨了15%，而远郊嘉定区就跌了20%。要看资金，全款或贷款能力强的客户才会买，普通刚需根本买不起。