玉林碧桂园凤凰城房价现在大概在六千到八千每平，地址在玉州区大南路附近。这里离教育城和万达广场都挺近的，周边配套挺全的。最近有新楼盘出来，价格比之前涨了点，但整体还是比市区老小区便宜不少。买的人主要是年轻人和家庭，觉得交通方便，学校也多。

为啥是这个价呢？先看位置啊，大南路是玉林主城区南北交通干道，往北到教育城就两站公交，往南到万达广场步行十分钟。周边房价均价六千八左右，但碧桂园是品牌开发商，给的优惠少点，所以单价高两百多。另外交通规划有地铁三号线过境，不过得等两三年才通车。教育资源方面，对口的是玉林中学附属小学，升学率挺高的。不过缺点是附近工地多，晚上有点吵。综合来看，适合预算有限又想要学区的家庭，但得考虑未来地铁通车的预期。